决定开店之后，他们正式跟店家接触，准备接手麦哲伦街的那家店铺。
那家店原来是绸缎铺，专售呢绒、丝绸、刺绣、饰带等高档货，规模不算小，店铺面积约莫一百平米，二楼是老板的住家，上面还有个阁楼。
老板从父亲手里接过店铺的时候，生意还是很红火的，在里斯本绝对算得上中产之上的人家了。
只是年轻的老板不满足这个成绩，他看人家投资船运发了大财，也跟风押上全部身家去投资远洋船。结果运气非常不好，船出了海却没能回来，沉在了汪洋大海之中。老板赔得倾家荡产，这家店铺也抵押给了债主。
新房东是放贷为生的，并不想开店做生意，想把店铺租出去。因为原店主的倒霉遭遇，这店愿意接手的人不多，愿意接手的又把租金压得很低，所以一直都没谈拢，就这么空置了一年多。
闵悉找了桑维斯陪同自己去租房子，房东一口咬定年租金80雷亚尔。
桑维斯说：“塞尔吉奥，差不多得了！你漫天要价，结果房子空置了一年多都没租出去，我的酒馆是比你这小了点，但一年租金才15雷亚尔。你这撑死就值25雷亚尔！”
塞尔吉奥嚷嚷：“哪能一样吗？你是什么时候租的？这两年租金都涨了，我这里比你那起码宽敞了一倍，房子也要新得多！”
桑维斯说：“30雷亚尔，不能更多了！”
塞尔吉奥连连摇头：“不行，不行，这也少太多了，租不了！”
闵悉和云霁两人商量着，不超过50雷亚尔，就在他们的接受范围之内。
桑维斯还在跟他一个雷亚尔一个雷亚尔地加，闵悉说：“先生，我们是诚心想租。而且我们是租来做饭店的，这店面全部需要重新装修，这也不是一笔小数额，所以我们最多只能给到您5雷亚尔，你意下如何？”
塞尔吉奥听见闵悉的话，知道他跟桑维斯不一样，便说：“再加一点，房子就租给您了。”
闵悉说：“我们准备租三年，房租一年一结，如若中途我们要离开，请允许我们能够把店面转让出去。”
塞尔吉奥听说房租一年一结，有些心动，就是年限有些短，而且还要转租给别人，就有些犹豫。
桑维斯说：“你在犹豫什么？是我们不给钱吗？”
塞尔吉奥咬咬牙：“50雷亚尔，我就租给你了！”
闵悉和云霁对视一眼，然后点头：“成交！”
他们先交了5雷亚尔定金。然后去跟费尔南多男爵借钱，费尔南多借了他们300雷亚尔，按照市场行情收利息。他们承诺给费尔南多贵宾待遇，为他保留专座，消费一律八折优惠。
签完合同，交了租金和押金，他们就开始忙着装修店面，摊也不出了，因为需要什么效果，装修工也不知道，只能他们自己盯着，甚至还要亲自动手。
餐厅所需的桌椅板凳，都是按照中式风格来，把图纸给木匠，让木匠按照他们需要的来制作。
这天傍晚他们忙完回到酒馆的时候，听见迭戈说：“先生，您播种的香料苗今天被隔壁锁匠的儿子拔了两棵，我看见的时候他已经拔了，我重新埋回去了，不知道还能不能活。”
闵悉和云霁赶紧去看，那盆盖了草的辣椒苗长势良好，上面的草早就在种子发芽之后被闵悉掀了，长出了大概有三四十棵辣椒苗，如今已经有十几公分高了，长了好几片叶子，应该可以移栽了。
这些比闵悉放在阁楼窗户下的长得更好一些，室内虽然温度高些，出芽也早一些，但由于光线问题，长得更为羸弱，闵悉前些日子把那盆秧苗搬到楼下来了，但还是不如这些长得壮实。
桑维斯已经帮他找好了可以种辣椒的地，他把从男爵那儿要来的西红柿枝子也插在那儿了，只是辣椒苗太小，还没移栽过去。
闵悉对云霁说：“明天一早，咱们先把番辣苗种了吧。”
“好！”
于是第二天一大早，他们就起来了，带着辣椒苗去了地里。这块地离桑维斯的酒馆不近，因为市里都是街道和房子，早就没有了空地，这地在城市边沿，走过去需要一刻钟，照顾起来并不容易，疏于照顾，就容易遭到破坏，所以闵悉决定种几株在花盆里，放在店门口，起码要把种子给留出来。